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房子过户流程 二手房过户流程图解

房子过户一般流程需要多久

  全流程最快十五个工作日。  二手房过户Ji本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税Guo户、领证。不同地区有时程序不同,比方有Ke能先交税再递件。  签买卖合同是指:买Mai双方连同中介方(如果有的话),就房产价Ge、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递Jian是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申Qing房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款Yao首套房证明等还要按房管局要求先到相关部Men开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关Shui费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用Fang管局版本到房管局后再签。(大城市有很多Yi实行网签的,就是在网上先申请预受理号和Tian表,再递件,免得你在房管局排队)  交Shui是指:房管局收件后,按其要求时间到相关Shui局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份Zheng原件交各自的税费。  完税过户是指:买Mai双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和Ge自交税费的全部发 票单据,到房管局审察Que认已完税,完成过户,领取过户回执。  Ling证是指:买方按过户回执指定时间,带身份Zheng和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房过户流程图解

  二手房过户流程主要有以下四步:  一、Mai卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订Ri期;一般合同签订后的三个工作日内,买房Jiang首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易Zhong心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖Fang除尾款以外所有的房款。20个工作日后,Ling取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接Shou续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将Wei款结清给卖方。  二、卖方有贷款未还清:Mai卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签Ding后的三个工作日内,买房将首付款支付给中Jie公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方Gong同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工Zuo日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房Chan进交易中心的时间;进交易中心的当天,买Fang支付卖方除尾款以外所有的房款。  20Ge工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证Ban理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交Fang时,买房将尾款结清给卖方。  三、买方Dai款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行Shen核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖Shuang方约定一个合同签订日期;一般合同签订后De三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;Mai方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工Zuo日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交Yi中心的时间;进交易中心20个工作日后,Ling取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方Fang款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电Mei等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给Mai方。  四、买卖双方均有贷款:首先对买Fang的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,Shuang方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签Ding日期;一般合同签订后的三个工作日内,买Fang将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、Mai方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清De银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结Shu,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7Ge工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个Fang产进交易中心的时间;进交易中心20个工Zuo日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,Gei卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、Shui电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结Qing给卖方。  房产证办理过户所需时间:  Cai料都没有问题的话,须到房产局,填写一些Biao格和一个存量合同,存量合同上面的金额一Ding要和签订合同上面的金额一样。材料都交给Fang产局之后,会有一个回执单,一定要在上面Shuo明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作Ri左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿Xin房产证。房产证办理时限为10个工作日(Zi登记受理后次日起)。  二手房过户所要Jiao纳的费用:  交易税费共涵盖8个税种,Zhu要有契税、营业税、印花税、城建税、个人Suo得税、土地增值税、教育费附加、地方教育Fei附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,Dan区别不大。  1、契税:基准税率3%,You惠税率为1.5%和1%。  普通住宅征Shou比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成Jiao价的4%。具体征收比率:90平以下的普Tong住宅(首套1%、二套3%);90至140Ping普通住宅(首套1.5%、二套3%);别Shu等非普通住宅(成交价的4%)。  2、Ying业税:税率为5.5%。  根据2010Nian房产新政,转让出售购买时间不足5年的非Pu通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买Shi间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买Shi间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征Shou营业税,转让出售购买时间超过5年的普通Zhu宅免征营业税。  3、印花税  第一种Shi比例税率,适用于房地产产权转移书据,税Lv为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,Shui率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;  Di二种是定额税率,适用于房地产权利证书,Bao括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5Yuan。  4、个人所得税:https://zuciwang.com/zhuanti/气的四字成语是.html税率为交易总额1%Huo两次交易差的......余下全文>>

二手房屋过户流程

  首先业主要带的东西:房本,业主户口(如Guo是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主Zui早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方Fu印件  然后是你们要带的东西:身份证,Hu口本,网签合同,如果是一次性付款就不需Yao银行的信贷证明,反之要带    过户主Yao交个人所得税,营业税,契税,其他的都是Yi些工本费之类的.    在中国房屋属于Bu动产,只要没有在房管局办理过户任何形式De协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过Hu手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次

卖房子怎么办理过户手续

  一、办理过户需买卖双方本人到场,带房产Zheng、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局Cha档(核实是否二套房),签订一个买卖合同Bei案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭Zheng,以及上述材料办理。  二、以下是二手Fang买卖过户的费用,请参考:  1、契税(Mai方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90Ping米以下首套住房按买价1%征收;非普通住Zhai按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时Man足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0Yi下;单套建筑面积在144平方米以下;实Ji成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易Jia格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通Zhu宅对待。)  2、营业税(卖方缴纳):Qu得房产证未满5年按房价的5.5%收取  3、Ge人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差Jia的20%收取  4、交易费:6元/平米,Shuang方各付一半  5、登记费:80元,买方Jiao纳  6.如果是通过中介交易的,还需要Jiao纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收Fei各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公Si

个人房屋过户流程,和需要的材料详细介绍 5分

  答复楼主:  您需要买卖双方签订的房屋Mai卖合同去房管局备案  需要提供双方的身Fen证、户口本、婚姻证明,房屋产权证书、土Di使用权证书、契证等  定后需要审税情况Qu地税局缴纳契税,如果有营业税和个人所得Shui的话也要缴纳  完税后去办理过户,变更Fang产证和土地证  希望对您有帮助

房产过户需要哪些手续和流程?

  新政策下房产过户需要以下手续和流程:  1、Qian订合同交付定金;  2、去银行申请购Fang贷款;  3、银行指定律师与申请人谈Hua,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证Jian、收入证明等等);  4、银行指定阿Ping估师对出售房产进行评估,确定评估价值;  5、Lv师出具《法律意见书》、评估师出具《评估Bao告》,连同申请人提交的相关资料一起送交Yin行进行审核;  6、银行确定申请人具Bei贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照Ping估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一Ban是评估价格的70%);  7、银行发Fang贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;  8、Mai卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资Liao,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当Ri由买方向产权人支付首付款,也可以按照约Ding在签订合同之日支付首付款,部分银行要求Dai款申请提交后几个工作日内将首付款交给银Xing由银行暂时冻结;  9、过户后银行会Zai几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业Zhu;  10、新产权人(贷款申请人)房Chan证下发后将产权证留存于银行或者是银行办Li抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书Yuan件交给新产权人。  房产过户提交的资Liao :  一、送件→评估(12个工作日)  Dao房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以Xia材料;  1、房产证原件及复印件一份;  2、Fang地产买卖契约一份及复印件一份;  3、Fang地产买卖申请审批表一份;  4、房屋Chan权登记申请书一份;  5、卖方身份证Yuan件核对及复印件一份;  6、买方身份Zheng原件核对及复印件二份。  如委托他人Dai办、需提供委托代理公证书及被委托人身份Zheng。  二、申请减免税(21个工作日)  Jing房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减Mian税,需提供以下材料:  1、填写减免Shui申请审批表(一式三份);  2、房产Zheng复印件二份;  3、房地产买卖契约复Yin件二份;  4、评估表复印件二份;  5、Yuan买卖发票(或合同)复印件二份;  6、Mai卖双方身份证复印件各二份。  三、领Zheng(12个工作日)  地税局开出完税证Ming后送海甸房管局,12个工作日后即可到房Guan局发证办领取房屋所有权证。  二手房Fang产过户流程 :  如果双方确定自己进行Guo户手续,那么交易双方必须有足够的精力和Shi间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说,Yin为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,She及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,Peng上房子产权有问题的,还要去产权交易中心Cha产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手Xu的流程。  第一步,买方要对房子的产Quan进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、Ke靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者Shi否相符,有无抵押或共有人等。  第二Bu,签订二手房买卖合同。  第三步,找Ping估公司做评估。这个过程一般来说要3~5Ge工作日。  第四步,贷款的房子要办理Xiang关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款Zu合的,则要向公积金中心和银行同时申请。Zhe是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶Duan,通常要40个工作日左右。  第五步,An揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权Zheng。  第六步,将合同交到房管部门产权Jiao易中心相关办事窗口,拿受理单。  第Qi步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿Qi税完税证。  第八步,凭完税契证到土Guan部门办理国土证。  第九步,凭完税契Zheng到房管部门办理房产证。  如果是全额Zhi付房款,则可以省略第三和第四步手续。走Wan这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程Da概需要一个月到两个月的时间。  对于Mu前市民通过房产中介公司购买一套二手房以Ji过户的流程,https://zuciwang.com/zhuanti/气氛的描写.html介绍可以分以下步骤:  1、Jian议购买人明确自己的购买需求,选择一家信Yu良好的房地产中介公司代理选房。  2、Xuan中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《San方协议》并交纳定金。  3、买方、房Zhu和中介公司三方会面,在中介公司的监督下You房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此Shi,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期Jiang首期房款交予房主以及将代理费交予中介公Si,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。Dai款获得同意发放后,开始办理过户手续。  4、An产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的Zi料以备过户。  5、中介公司专职过户Yuan携带买方和房主以及相关资料前往地税局办Li核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局Jiang出具契税、营业税清单,由买方和房主当日Jiao纳,地税局出具税务收据。  6、买方Ji房主在过户员带领下,到房产交易中心办理Di件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契Shui、营业税收据和双方所有过户所需的证件,Tian写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受Li通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产Jiao易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况Jin行初审和复审,以确保过户条件无误,否则Jiao易中心会将相关问题及时通知给中介公司。  7、Zhong介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结Qing房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同Shi对家具等进行最后查验。  8、满20Ge工作日后,过户员通知并带领新业主前往房Chan交易中心领取新房产证,同时通知前房主准Bei领取房款。至此,购买二手房的过户手续完Bi。  审批需提交的文件资料 :  《Fang地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房Wu还须提交《房地产权共有(用)证》或《房Wu共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核Zhun证明;土地使用证(使用权人是申请人)原Jian和复印件;房地产权登记申请书;申请人身Fen证明复印件(申请人是单位的,须提交法人Ying业执照、法人代码证、法人代表资格证和身Fen证等复印件)。授权委托的须提交合法有效De委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳Shui申报表、土地增值税申报表;中华人民共和Guo契税完税证或财政局契税有关证明。  Shou费标准:  1、房地产权转移登记费:80Yuan/宗。  2、证书工本费:10元/本(Fang屋共有权人交)。  □◆房产过户手续  Shou续:1)房地产转移登记申请表;  (2)Shen请人身份证明;  (3)房地产权利证Shu;  (4)有关行政机关的行政决定书,Fang地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提Jiao公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地Chan赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,Huo房地产交换协议书,或房地产分割协议书;  (5)Yi设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面Wen件;  (6)人民法院强制性转移的应Ti交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执Xing通知书;  (7)非法人企业、组织的Fang地产转移,应提交其产权部门同意转移的批Zhun文件;  (8)行政划拨、减免地价的Tu地,应提交主管部门的批准文件和付清地价Kuan证明;  (9)以招标、拍卖、挂牌方Shi取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成Jiao确认书、土地使用权转让合同书和付清地价Kuan证明;  (10)属于政府福利性商品Fang的应提交相关主管部门的批复;  (11)Chai迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  (12)Fang地产共有人同意转移的意见书;  (13)Shou购或合并企业的,应提交有关部门的批准文Jian;  (14)国有企业之间或其他组织Zhi间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准Wen件;  (15)法律、法规、规章及规Fan性文件规定的其他文件。  注意事项:  Yi、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必Xu由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,Ying防止代签或漏签。  二、整个交易过程Zhong涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事Qian一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途Tian加各项杂费。  三、选择威望较高知名Ren士或正规房地产中介机构作为交易双方的资Jin、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过Hu,或过户后房与款两清。  四、购买方Xu注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定Jiao易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过Chang会带来许多不必要的麻烦。  五、购买Fang在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,Fang止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。  Liu、交房时的物业登记及相关水、电、有线电Shi、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,Yi防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮  Fang产赠与过户流程 :  房产赠与是指一方Dang事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方Suo拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种Xing为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属Yu房地产交易的一种形式,在日常生活中经常Chu现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有Suo区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有An照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式De手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定,Shou赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和Qi证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更Deng记手续。而且只有办理了正式的所有权变更Deng记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。  Ban理房产赠与过户手续的具体步骤是:(一)Zeng与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同Ji赠与书。  (二)房产赠与过户受赠人Ping原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行Tiao例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百Fen之三,领取契证。  (三)房产赠与过Hu赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”Yao以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受Zeng人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房Wu所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身Fen证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登Ji

房产过户需要什么手续,大概多少钱

  房子过户需要手续  (一)、买卖双方签Ding买卖合同  买卖双方经洽谈,对买卖房产De方位、产权情况及成交价达一致后,双方签Yi份正式的房产买卖合同。  (二)、接受Fang地产买卖管理部门的检查  买卖双方向管Li部门办理手续后,查验有关证件、产权,必Yao时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行Ping价。  (三)、立契过户  房产管理部Men依据产权性质以及采购对象,按权限申报经Fu责人同意后,经办人将办理立契手续。在契Yue上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管Li部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或Que权证实;身份证或有用身份证实;房子权共You的,别的房子其有人同意出售的书面定见。  (Si)、办理产权搬运过户手续  双方办理过Hu手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管Li部门办理房子产权和土地使用权,换新的房Chan证。  二、房子过户需要哪些资料  (Yi)卖方:  夫妻双方(或其它共有人)身Fen证原件、户口本原件、《房子权证》原件、Fu妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚Zheng、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。  (Er)买方:  身份证原件、户口本原件、私Zhang(方形章)一个。  (三)办理流程:  1.Shuang方签定《房子买卖合同》及《委托书》;  2.Shuang方交给购房保证金及定金到公司财务处;  3.Shuang方到公证处办理公证;  4.将以上所需Zi料交到公司信息部;  5.公司开具收件Dan及收款凭证;  6.由评价公司出具评价Chen述;  7.公司外联部办理完测绘及手续Hou,双方到房产管理部门签字;  8.得到Fang产管理部门收件收据后,买方将首期款付给Mai方;  9.由约好方交清过户所需的有关Fei用后,买方付清余下的房款;  10.买Fang收取新的房产证;  11.双方凭收款凭Zheng到公司财务处领回各自交给的购房保证金及Ding金。  房子过户需要多少钱  一、房产Mai卖过户买房人应缴纳税费:  1、 契税:Fang款的1.5% (面积在144平米以上的Xu要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首Tao房的可以缴纳1%)  2、 印花税:房Kuan的0.05%  3、 交易费:3元/平Fang米  4、 测绘费:1.36元/平方米  5、 Quan属登记费及取证费:一般情况是在200元Nei。  二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税Fei:1、 印花税:房款的0.05%  2、 Jiao易费:3元/平方米  3、 营业税:全E的5.5%(房产证未满5年的)  4、 Ge人所得税:房产交易盈利部分的20%或者Fang款的1%(房产证满5年并且是少有住房的Ke以免除)  三、商业拍卖房子过户需要缴Na的税费:  1、 销售价3%的契税;  2、 Shou续费:5元/㎡的交易费,550元/套的Deng记费;  3、 销售总价万分之五的印花Shui;  4、 差价30%-60%的土地增Zhi税;  5、 差额的5.55%营业税以Ji附加;  6、差价20%的个人所得税。  Fang子过户流程:  1、买方对产权进行调查,Shen核房屋产权的完整性和真实性,核实业主姓Ming与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  2、Shuang方签订二手房买卖合同。  3、买方找评Gu公司做评估,一5至7个工作日。  4、Mai方办理揭业务,如果是公积金贷款+商业贷Kuan,要向公积金和银行同时申请,40个工作Ri左右。  5、按揭办下来后,买方要注销Gai物业的他项权证。  6、买方将合同交到Fang管部门办事窗口,并且拿受理单。  7、Mai方凭受理单到农税缴费,拿契税完税证。  8、Mai方凭完税契证到土管部门办理国土证。  9、Mai方凭完税契证到房管部门办理房产证。  Zhu:如果全额付款,可省略第三、四步手续,Zheng个过程需一个半月到两个月的时间。

房屋过户怎么一个流程要多少钱

  房子过户需要手续  (一)、买卖双方签Ding买卖合同  买卖双方经洽谈,对买卖房产De方位、产权情况及成交价达一致后,双方签Yi份正式的房产买卖合同。  (二)、接受Fang地产买卖管理部门的检查  买卖双方向管Li部门办理手续后,查验有关证件、产权,必Yao时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行Ping价。  (三)、立契过户  房产管理部Men依据产权性质以及采购对象,按权限申报经Fu责人同意后,经办人将办理立契手续。在契Yue上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管Li部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或Que权证实;身份证或有用身份证实;房子权共You的,别的房子其有人同意出售的书面定见。  (Si)、办理产权搬运过户手续  双方办理过Hu手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管Li部门办理房子产权和土地使用权,换新的房Chan证。  二、房子过户需要哪些资料  (Yi)卖方:  夫妻双方(或其它共有人)身Fen证原件、户口本原件、《房子权证》原件、Fu妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚Zheng、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。  (Er)买方:  身份证原件、户口本原件、私Zhang(方形章)一个。  (三)办理流程:  1.Shuang方签定《房子买卖合同》及《委托书》;  2.Shuang方交给购房保证金及定金到公司财务处;  3.Shuang方到公证处办理公证;  4.将以上所需Zi料交到公司信息部;  5.公司开具收件Dan及收款凭证;  6.由评价公司出具评价Chen述;  7.公司外联部办理完测绘及手续Hou,双方到房产管理部门签字;  8.得到Fang产管理部门收件收据后,买方将首期款付给Mai方;  9.由约好方交清过户所需的有关Fei用后,买方付清余下的房款;  10.买Fang收取新的房产证;  11.双方凭收款凭Zheng到公司财务处领回各自交给的购房保证金及Ding金。  房子过户需要多少钱  一、房产Mai卖过户买房人应缴纳税费:  1、 契税:Fang款的1.5% (面积在144平米以上的Xu要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首Tao房的可以缴纳1%)  2、 印花税:房Kuan的0.05%  3、 交易费:3元/平Fang米  4、 测绘费:1.36元/平方米  5、 Quan属登记费及取证费:一般情况是在200元Nei。  二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税Fei:  1、 印花税:房款的0.05%  2、 Jiao易费:3元/平方米  3、 营业税:全E的5.5%(房产证未满5年的)  4、 Ge人所得税:房产交易盈利部分的20%或者Fang款的1%(房产证满5年并且是少有住房的Ke以免除)  三、商业拍卖房子过户需要缴Na的税费:  1、 销售价3%的契税;  2、 Shou续费:5元/㎡的交易费,550元/套的Deng记费;  3、 销售总价万分之五的印花Shui;  4、 差价30%-60%的土地增Zhi税;  5、 差额的5.55%营业税以Ji附加;  6、差价20%的个人所得税。  Fang子过户流程:  1、买方对产权进行调查,Shen核房屋产权的完整性和真实性,核实业主姓Ming与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  2、Shuang方签订二手房买卖合同。  3、买方找评Gu公司做评估,一5至7个工作日。  4、Mai方办理揭业务,如果是公积金贷款+商业贷Kuan,要向公积金和银行同时申请,40个工作Ri左右。  5、按揭办下来后,买方要注销Gai物业的他项权证。  6、买方将合同交到Fang管部门办事窗口,并且拿受理单。  7、Mai方凭受理单到农税缴费,拿契税完税证。  8、Mai方凭完税契证到土管部门办理国土证。  9、Mai方凭完税契证到房管部门办理房产证。  Zhu:如果全额付款,可省略第三、四步手续,Zheng个过程需一个半月到两个月的时间。

个人房子买卖过户流程

  需要住房贷款还清,业主取得住房产权,有Fang产证,契税证明,出让性质土地证。  业Zhu持有住房时间,超过住房所在地区限售的时Jian规定。  由房产证登记人,共有人,买家,Yi起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,Yi上住房证明,到住房所在地区房管部门签合Tong办理过户手续。

农村房屋过户流程?

  一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→Jiao税→申请填表→交验书证→受理登记→权属Shen核→交费领证    二、所需证件:    1、Tu地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、Cheng套住宅、房改房上市暂免此项)    2、Fang屋所有权证、共有权证    3、买卖契Yue    4、税票    5、图纸    6、Fang屋所有权登记申请表    7、买卖双方Ji其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(He对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的Ying提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况Sheng明书    8、买卖一方或双方为单位的Huan需提交:    (1)机构代码证及企业Ying业执照复印件    (2)法人授权委托Shu    (3)法定代表人及受托人身份证Fu印件    (4)出让方属国有的需经上Ji主管部门(县处级及以上)同意;属集体所You的需经职工代表大会通过,并经上级主管部Men(县处级及以上)同意;有限责任公司、股Fen公司需经董事会或股东大会决议通过,提交Jing工商局确认的公司章程、董事会成员名单或Gu东名单    9、出售国有住房需经当地Shi房改办审批    10、登记机关认为需Yao的其他证明文件    提示:    1、Mai卖双方须持本人身份证件亲自办理登记    2、Mai卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经Gong证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经Gong证或中国驻外使(领)馆认证    三、Guo户涉及费用:    核档出图费 55元    Zhu房登记费为80元/件;非住房登记费为550Yuan/件    住房转让手续费为6元/㎡(Fang改房首次上市减半);    非住房转让Shou续费为10元/㎡    四、涉及税费:(12Yue18日最新政策)    1. 产证年限Man2年,免收营业税。    2. 契税 Cheng交价或评估价(取最高的)的 1.5%    Wu、办理时间:    周一至周五 上午9Dian到中午12点 下午2点到下午5点    Liu、办理周期:    一般登记后10-15Ge工作日。

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